A hőszigetelés az egyik legalapvetőbb eszköze az energia megtakarításnak. Egyet ugyanis biztosan állíthatunk: az épületen belül termelt hőt bent is kell tartani.
A hőszigeteléssel foglalkozó szakmai anyagokban több megközelítést és általános számadatot találhatunk a hőszigetelés alkalmazásával elérhető energia megtakarításról. Ezen az oldalon két megközelítést mutatunk be:
A klasszikus pénzügyi elemzési eljárások szerint bármilyen befektetést három – jelentősen egymásra ható - szempont szerint kell megvizsgálni:
Várható hozam: a hőszigetelésre fordított összeg akkor térül meg, ha az energia megtakarítás meghaladja a hőszigetelés teljes beruházási összegét. A megtérülési pont az az idő, amikor a fűtésszámla összegzett megtakarítása eléri a hőszigetelésre fordított teljes összeget. Ezután kezdi termelni a befektetés a hasznot. Példa (a számok tájékoztató jellegűek, bár nem állnak messze a valóságtól egy kb. 120 nm falfelületű, rosszul szigetelt ház esetében, változatlan energia árral számolva):
| Bruttó árak |
Átlagos hozam az 5. – 10. – 15. évben |
Hozamszámítási magyarázat | |
|---|---|---|---|
|
Hőszigetelésre fordított összeg (anyag + munkadíj): |
500.000 Ft | ||
|
Éves fűtésköltség megtakarítás: |
100.000 Ft | ||
| Megtérülési pont: | 5. év | ||
| Éves hozam az 5. évtől: | 100.000 Ft / év | ||
|
Nyereség a 6. évben (megtakarítás – beruházás): |
+ 100.000 Ft |
3,3 % (hat év átlaga) |
100.000 / 500.000 / 6 év |
|
Nyereség a 10. évben (megtakarítás – beruházás): |
+ 500.000 Ft |
10,0 % (tíz év átlaga) |
500.000 / 500.000 / 10 év |
|
Nyereség a 15. évben (megtakarítás – beruházás): |
+ 1.000.000 Ft |
13,3 % (tizenöt év átlaga) |
1.000.000 / 500.000 / 15 év |
A fenti gondolatmenet alapján a hőszigeteléssel elérhető 10 éves hozam meghaladja a 10 év futamidejű Magyar Államkötvények jelenleg érvényes kb. 6-7 %-os hozamát!
Kockázat: a hőszigetelésbe fektetett összeg megtérülése akkor kerülne veszélybe, ha reális esélye lenne az energia árak drasztikus csökkenésének... Ha pl. a gázár hirtelen a felére esne, a fenti táblázat megtérülési pontja kétszeres időtartamra tolódna ki, és a hozamok is jóval kisebbek lennének. Mindenki döntse el, hogy drasztikus gázár csökkenési „kockázatot” mennyire tartja valószínűnek a belátható jövőben...
Likviditás: a hőszigetelésre fordított összeg nyilvánvalóan nem likvid. Ugyanakkor hozzájárul egy sokkal nagyobb vagyonelem, az épületbe fektetett összeg likviditásához. A jelenlegi ingatlanpiacon egyre fontosabb szempont, hogy egy épületnek mekkora a fűtési költsége. A tapasztalatok szerint a kitűnő hőszigetelésű ingatlanokat magasabb áron és könnyebben lehet értékesíteni. Éppen ezért a közeljövőben felértékelődik az energetikai tanúsítványok szerepe is.
A fentiek alapján összességében elmondható, hogy a hőszigetelés olyan befektetéshez hasonló, mely:
* A fenti gondolatmenetben a pénzügyi befektetésekkel kapcsolatos fogalmakat kizárólag analógiaként, gondolatébresztőként használtuk. A hozam, várható hozam, kockázat, likviditás stb. fogalmak is kizárólag analógiaként értelmezendők, és a hőszigetelést természetesen nem lehet tényleges pénzügyi befektetésként kezelni.
15. Kérdés: Tisztelt Kántor Úr! Három lépcsőházas tégla építésű társasháztömb középső...
Válasz:
Kedves Szilvia!
Sajnos nem ismerem részletesen a társasházi...